Μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας φυσικών προσώπων

Σε κάθε μεταβίβαση περιουσίας ή εμπράγματου δικαιώματος επί του ακινήτου από 1/1/2014, τα φυσικά πρόσωπα έχουν πλέον σημαντικές υποχρεώσεις

Χριστοδούλου Ματθαίος - Μέλος Επιστημονικής Ομάδας Power-Tax

Σε κάθε μεταβίβαση περιουσίας ή εμπράγματου δικαιώματος επί του ακινήτου από 1/1/2014, τα φυσικά πρόσωπα έχουν πλέον σημαντικές υποχρεώσεις, από την τήρηση των οποίων εξαρτάται η νόμιμη μεταβίβαση της περιουσίας τους. Πιο συγκεκριμένα οι ενέργειες που είναι απαραίτητο να γίνουν είναι :

• Λήψη πιστοποιητικού από τη ΔΟΥ, η οποία να αναφέρει ότι το ακίνητο με τα συγκεκριμένα στοιχεία, περιλαμβάνεται στη δήλωση Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων, καθώς και ότι ο φορολογούμενος έχει καταβάλλει ή ρυθμίσει το συγκεκριμένο φόρο για τα 5 προηγούμενα έτη ( Άρθρο 54Α, Ν. 4174/2013).

• Εξόφληση φόρου υπεραξίας 15% ο οποίος επιβάλλεται στη διαφορά του ποσού μεταξύ της τιμής πώλησης και της τιμής αγοράς του ακινήτου ( Άρθρο 41, Ν. 4172/2013).

Ειδικότερα στα παραπάνω μπορούμε να παρατηρήσουμε τα εξής :

Ανοιχτή η εφαρμογή για τις διορθώσεις στο Ε9

Στη διάθεση των ιδιοκτητών από τις 07:30 το πρωί η ηλεκτρονική πλατφόρμα για διόρθωση των λαθών. Δυνατότητα παρέμβασης σε πέντε έντυπα.Ποιοί θα πάνε εφορία και γιατί

Ενεργοποιήθηκε η ηλεκτρονική πλατφόρμα μέσω της οποίας οι ιδιοκτήτες μπορούν να διορθώσουν τα λάθη στο Ε9 που οδήγησαν στην …υπερχρέωση τους με ΕΝΦΙΑ. Τα χρονικά περιθώρια –μέχρι νεωτέρας- θα είναι ασφυκτικά, καθώς η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει ότι δυνατότητα διόρθωσης των λαθών χωρίς πρόστιμα και προσαυξήσεις υπάρχει μόνο μέχρι το τέλος Νοεμβρίου. Ωστόσο, ήδη έχει δρομολογηθεί η κατάθεση τροπολογίας για την παράταση της προθεσμίας.

Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να παρέμβουν σε πέντε διαφορετικές δηλώσεις επηρεάζοντας, αντίστοιχα, πέντε διαφορετικούς φόρους:

Χρέη Εφορίας: Οι 18 απαντήσεις για τη ρύθμιση των 100 δόσεων

Περίπου 4 εκατ. φορολογούμενοι μπορούν να υποβάλουν αίτηση. Ποιες οφειλές περιλαμβάνονται, ποιες εξαιρούνται.

Η απόφαση της Γενικής Γραμματέως Κατερίνας Σαββαϊδου δημοσιεύθηκε χθες στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης. Η Διεύθυνση Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης εργάζεται πυρετωδώς ώστε έως το τέλος της εβδομάδας (ιδανικά την Πέμπτη 13 Νοεμβρίου) να ανοίξει η ηλεκτρονική εφαρμογή στη ΓΓΠΣ (www.gsis.gr) ώστε περίπου 4 εκατομμύρια φορολογούμενοι με βεβαιωμένες ή ληξιπρόθεσμες οφειλές να μπορούν να υποβάλλουν αιτήσεις υπαγωγής στη ρύθμιση των 100 δόσεων εφόσον η οφειλή τους δεν υπερβαίνει τα 15.000 ευρώ ή σε έως 72 δόσεις για χρέη άνω των 15.000 ευρώ.

Στην απόφαση περιγράφονται οι όροι και οι προϋποθέσεις υπαγωγής στη ρύθμιση, οι εξαιρέσεις από αυτή, αλλά και τα «ευεργετήματα» για όσους υπαχθούν στις νέες ευνοϊκές διατάξεις εξόφλησης ληξιπρόθεσμων ή απλά βεβαιωμένων οφειλών έως την 1η Οκτωβρίου.

Το Euro2day.gr, μέσα από 18 ερωτήσεις- απαντήσεις κωδικοποιεί τη νέα ρύθμιση ληξιπρόθεσμων οφειλών μετά και την απόφαση Σαββαϊδου.

Εφορία: Στέλνει email με… εκπτώσεις για ΕΝΦΙΑ

Χωρίς πρόστιμο οι διορθώσεις για τις δηλώσεις Ε9 από το 2010.

Αν δείτε τις επόμενες ημέρες ένα email από τη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων μην τρομάξετε. Το πιθανότερο είναι ότι θα σας καλούν με ευγενικό τρόπο να διορθώσετε λάθη ή παραλείψεις στο έντυπο Ε9 τα οποία σας στοίχισαν περισσότερο ΕΝΦΙΑ.

Στην τελική ευθεία για την πλήρη εκκαθάριση του φόρου ακινήτων που στοίχισε ακριβά στην κυβέρνηση, η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων κάνει ότι μπορεί προκειμένου να θυμίσει ότι η εφορία μπορεί να είναι και φιλική προς τον φορολογούμενο.

Στο πλαίσιο αυτό, από την ερχόμενη εβδομάδα θα ανοίξουν ειδικές εφαρμογές για διορθώσεις χωρίς πρόστιμα όχι μόνο στο έντυπο Ε9 του 2014, όπως ήταν αναμενόμενο αλλά και στα έτη 2010, 2011, 2012 και 2013, εντός της εβδομάδας αναμένεται ειδικός οδηγός 30 σελίδων με το αλφαβητάρι των διορθώσεων, ενώ την ερχόμενη εβδομάδα αναμένεται και ειδικό σεμινάριο για λογιστές προκειμένου η ΓΓΔΕ να τους δώσει τα φώτα της για να ξεμπλέξουν το κουβάρι των διορθώσεων στον ΕΝΦΙΑ.

Όπως ανακοίνωσε η επικεφαλής της Διεύθυνσης Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης Σοφία Σεχπερίδου, στο πλαίσιο σεμιναρίου της Ένωσης Φοροτεχνικών Ελευθέρων Επαγγελματιών Αττικής, εντός της επόμενης εβδομάδας θα ανοίξουν οι ηλεκτρονικές πύλες του Taxisnet για την υποβολή αρχικών και τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 και ΦΑΠ 2010, για την υποβολή αρχικών δηλώσεων Ε9 και ΦΑΠ για τα έτη 2011, 2012 και 2013 καθώς και για αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για το 2014.