Μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας φυσικών προσώπων

Σε κάθε μεταβίβαση περιουσίας ή εμπράγματου δικαιώματος επί του ακινήτου από 1/1/2014, τα φυσικά πρόσωπα έχουν πλέον σημαντικές υποχρεώσεις

Χριστοδούλου Ματθαίος - Μέλος Επιστημονικής Ομάδας Power-Tax

Σε κάθε μεταβίβαση περιουσίας ή εμπράγματου δικαιώματος επί του ακινήτου από 1/1/2014, τα φυσικά πρόσωπα έχουν πλέον σημαντικές υποχρεώσεις, από την τήρηση των οποίων εξαρτάται η νόμιμη μεταβίβαση της περιουσίας τους. Πιο συγκεκριμένα οι ενέργειες που είναι απαραίτητο να γίνουν είναι :

• Λήψη πιστοποιητικού από τη ΔΟΥ, η οποία να αναφέρει ότι το ακίνητο με τα συγκεκριμένα στοιχεία, περιλαμβάνεται στη δήλωση Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων, καθώς και ότι ο φορολογούμενος έχει καταβάλλει ή ρυθμίσει το συγκεκριμένο φόρο για τα 5 προηγούμενα έτη ( Άρθρο 54Α, Ν. 4174/2013).

• Εξόφληση φόρου υπεραξίας 15% ο οποίος επιβάλλεται στη διαφορά του ποσού μεταξύ της τιμής πώλησης και της τιμής αγοράς του ακινήτου ( Άρθρο 41, Ν. 4172/2013).

Ειδικότερα στα παραπάνω μπορούμε να παρατηρήσουμε τα εξής :

Ανοιχτή η εφαρμογή για τις διορθώσεις στο Ε9

Στη διάθεση των ιδιοκτητών από τις 07:30 το πρωί η ηλεκτρονική πλατφόρμα για διόρθωση των λαθών. Δυνατότητα παρέμβασης σε πέντε έντυπα.Ποιοί θα πάνε εφορία και γιατί

Ενεργοποιήθηκε η ηλεκτρονική πλατφόρμα μέσω της οποίας οι ιδιοκτήτες μπορούν να διορθώσουν τα λάθη στο Ε9 που οδήγησαν στην …υπερχρέωση τους με ΕΝΦΙΑ. Τα χρονικά περιθώρια –μέχρι νεωτέρας- θα είναι ασφυκτικά, καθώς η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει ότι δυνατότητα διόρθωσης των λαθών χωρίς πρόστιμα και προσαυξήσεις υπάρχει μόνο μέχρι το τέλος Νοεμβρίου. Ωστόσο, ήδη έχει δρομολογηθεί η κατάθεση τροπολογίας για την παράταση της προθεσμίας.

Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να παρέμβουν σε πέντε διαφορετικές δηλώσεις επηρεάζοντας, αντίστοιχα, πέντε διαφορετικούς φόρους:

Χρέη Εφορίας: Οι 18 απαντήσεις για τη ρύθμιση των 100 δόσεων

Περίπου 4 εκατ. φορολογούμενοι μπορούν να υποβάλουν αίτηση. Ποιες οφειλές περιλαμβάνονται, ποιες εξαιρούνται.

Η απόφαση της Γενικής Γραμματέως Κατερίνας Σαββαϊδου δημοσιεύθηκε χθες στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης. Η Διεύθυνση Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης εργάζεται πυρετωδώς ώστε έως το τέλος της εβδομάδας (ιδανικά την Πέμπτη 13 Νοεμβρίου) να ανοίξει η ηλεκτρονική εφαρμογή στη ΓΓΠΣ (www.gsis.gr) ώστε περίπου 4 εκατομμύρια φορολογούμενοι με βεβαιωμένες ή ληξιπρόθεσμες οφειλές να μπορούν να υποβάλλουν αιτήσεις υπαγωγής στη ρύθμιση των 100 δόσεων εφόσον η οφειλή τους δεν υπερβαίνει τα 15.000 ευρώ ή σε έως 72 δόσεις για χρέη άνω των 15.000 ευρώ.

Στην απόφαση περιγράφονται οι όροι και οι προϋποθέσεις υπαγωγής στη ρύθμιση, οι εξαιρέσεις από αυτή, αλλά και τα «ευεργετήματα» για όσους υπαχθούν στις νέες ευνοϊκές διατάξεις εξόφλησης ληξιπρόθεσμων ή απλά βεβαιωμένων οφειλών έως την 1η Οκτωβρίου.

Το Euro2day.gr, μέσα από 18 ερωτήσεις- απαντήσεις κωδικοποιεί τη νέα ρύθμιση ληξιπρόθεσμων οφειλών μετά και την απόφαση Σαββαϊδου.

Εφορία: Στέλνει email με… εκπτώσεις για ΕΝΦΙΑ

Χωρίς πρόστιμο οι διορθώσεις για τις δηλώσεις Ε9 από το 2010.

Αν δείτε τις επόμενες ημέρες ένα email από τη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων μην τρομάξετε. Το πιθανότερο είναι ότι θα σας καλούν με ευγενικό τρόπο να διορθώσετε λάθη ή παραλείψεις στο έντυπο Ε9 τα οποία σας στοίχισαν περισσότερο ΕΝΦΙΑ.

Στην τελική ευθεία για την πλήρη εκκαθάριση του φόρου ακινήτων που στοίχισε ακριβά στην κυβέρνηση, η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων κάνει ότι μπορεί προκειμένου να θυμίσει ότι η εφορία μπορεί να είναι και φιλική προς τον φορολογούμενο.

Στο πλαίσιο αυτό, από την ερχόμενη εβδομάδα θα ανοίξουν ειδικές εφαρμογές για διορθώσεις χωρίς πρόστιμα όχι μόνο στο έντυπο Ε9 του 2014, όπως ήταν αναμενόμενο αλλά και στα έτη 2010, 2011, 2012 και 2013, εντός της εβδομάδας αναμένεται ειδικός οδηγός 30 σελίδων με το αλφαβητάρι των διορθώσεων, ενώ την ερχόμενη εβδομάδα αναμένεται και ειδικό σεμινάριο για λογιστές προκειμένου η ΓΓΔΕ να τους δώσει τα φώτα της για να ξεμπλέξουν το κουβάρι των διορθώσεων στον ΕΝΦΙΑ.

Όπως ανακοίνωσε η επικεφαλής της Διεύθυνσης Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης Σοφία Σεχπερίδου, στο πλαίσιο σεμιναρίου της Ένωσης Φοροτεχνικών Ελευθέρων Επαγγελματιών Αττικής, εντός της επόμενης εβδομάδας θα ανοίξουν οι ηλεκτρονικές πύλες του Taxisnet για την υποβολή αρχικών και τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 και ΦΑΠ 2010, για την υποβολή αρχικών δηλώσεων Ε9 και ΦΑΠ για τα έτη 2011, 2012 και 2013 καθώς και για αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για το 2014.

Συμφέρει τελικά η απαλλαγή των μικρών επιχειρήσεων από τον ΦΠΑ;

Σε κάθε περίπτωση πριν αποφασίσει κάποιος επιχειρηματίας την έξοδό του από το κανονικό καθεστώς θα πρέπει να συμβουλευτεί το λογιστή του κατά πόσο όντως τον συμφέρει η κίνηση αυτή.

Πολλή κουβέντα έγινε μεσούντος του θέρους σχετικά με το θέμα της απαλλαγής από τον ΦΠΑ των επιχειρήσεων με χαμηλό τζίρο. Η κουβέντα εξελίχθηκε ενόψει της εξαγγελθείσας σχετικής ρύθμισης, η οποία τελικά περιλήφθηκε στο άρθρο 251 του Ν 4281/2014, το οποίο τροποποίησε σχετικά το άρθρο 39 του Κώδικα ΦΠΑ.

Σύμφωνα με τις νέες διατάξεις οι υποκείμενοι στο φόρο των οποίων τα ακαθάριστα έσοδα κατά την προηγούμενη διαχειριστική περίοδο δεν υπερέβησαν τα 10.000 ευρώ, μπορούν από την έναρξη της νέας διαχειριστικής περιόδου να υποβάλλουν δήλωση μεταβολών στο τμήμα μητρώου της αρμόδιας Δ.Ο.Υ., εντός 10 ημερών και να υπαχθούν στο απαλλασσόμενο από τον ΦΠΑ καθεστώς. Μάλιστα η σχετική δήλωση δεν μπορεί να ανακληθεί πριν την παρέλευση διετίας, εκτός αν ο φορολογούμενος απολέσει κατά το δεύτερο έτος το σχετικό δικαίωμα λόγω υπέρβασης του ορίου. Έτσι θα πρέπει μέχρι τις 11/1/2015 οι υποκείμενοι στο φόρο οι οποίοι έχουν τις προϋποθέσεις να αποφασίσουν εάν επιθυμούν τη μεταβολή και να υποβάλλουν τη σχετική δήλωση.

Στις ΔΟΥ οι φορολογούμενοι με τα δικαιολογητικά για τις εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ

Στις ουρές της εφορίας θα στηθούν εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενοι - ιδιοκτήτες ακινήτων

Στις ουρές της εφορίας θα στηθούν εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενοι - ιδιοκτήτες ακινήτων προκειμένου να αποδείξουν ότι είναι δικαιούχοι των εκπτώσεων που προβλέπονται στον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ). Πρόθεση της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων (ΓΓΔΕ) είναι να μην ταλαιπωρηθούν οι φορολογούμενοι, ωστόσο στελέχη της αναφέρουν ότι για τις εκπτώσεις που δεν υπάρχουν στοιχεία θα πρέπει οι δικαιούχοι να μεταβούν στις εφορίες με τα απαραίτητα δικαιολογητικά.

Συγκεκριμένα, στο υπουργείο Οικονομικών δεν υπάρχουν στοιχεία για τους περισσότερους ανάπηρους, καθώς και για τους ιδιοκτήτες κενών και μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων. Επίσης για τους οικονομικά αδύναμους που δικαιούνται έκπτωση 50% ή 100% ανάλογα με την περίπτωση πιθανόν τα στοιχεία να μην είναι επαρκή, με αποτέλεσμα να χρειασθεί να μεταβούν στην εφορία με τα στοιχεία τους και συγκεκριμένα με το Ε1 και το έντυπο Ε9. Αυτό σημαίνει ότι οι ανωτέρω, για τους οποίους το υπουργείο Οικονομικών δεν έχει στοιχεία, θα πληρώσουν ολόκληρη τη δόση του Οκτωβρίου και του Νοεμβρίου χωρίς τη σχετική έκπτωση που δικαιούνται.

Στην εφορία θα μεταβούν σύμφωνα με τον σχεδιασμό της ΓΓΔΕ το πρώτο δεκαπενθήμερο του Δεκεμβρίου και η νέα εκκαθάριση με τις εκπτώσεις θα πραγματοποιηθεί με τη δόση του Δεκεμβρίου. Το χρονοδιάγραμμα της ΓΓΔΕ για τις εκκαθαρίσεις που πρέπει να γίνουν, προβλέπει:

Παράταση για τις συγκεντρωτικές καταστάσεις

Αφορά στις καταστάσεις του 2014

Ανταποκρινόμενη στις εκκλήσεις λογιστών και φοροτεχνών η γενική γραμματέας Δημοσίων Εσόδων Κατερίνα Σαββαΐδου αποφάσισε την παράταση έως τις 2 Φεβρουαρίου 2015 της προθεσμίας υποβολής των τριμηνιαίων καταστάσεων πελατών - προμηθευτών του πρώτου, δευτέρου και τρίτου τριμήνου του ημερολογιακού έτους 2014.

Η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων διευκρίνισε ότι η ανωτέρω προθεσμία είναι καταληκτική, δεδομένου ότι, συμπίπτει με αυτή της υποβολής των καταστάσεων του τελευταίου τριμήνου του ημερολογιακού έτους 2014 και επομένως δεν δύναται να παραταθεί περαιτέρω.

Πηγή Newsroom ΔΟΛ